مرحله 01
01
طراحی پروژه
شکل گیری طرح معماری با توجه همزمان به نیازهای کارفرما، شرایط ساخت، بودجه و امکان اجرای جزئیات.
- ● بررسی نیازهای پروژه
- ● طراحی پلان معماری
- ● طراحی نما و فرم
- ● تهیه مدارک اجرایی
خدمات اجرایی دیبا عمارت
اجرایی؛ طراحی و ساخت یک تیم برای طراحی، اجرا و تحویل پروژه
در مدل طراحی و ساخت، تیم طراحی و اجرا از ابتدای پروژه در کنار یکدیگر فعالیت می کنند تا تصمیم های معماری با شرایط واقعی اجرا، هزینه، زمان بندی و مصالح هماهنگ باشند. نتیجه، مسیر شفاف تر برای کارفرما و کنترل بهتر پروژه از ایده تا تحویل است.
DESIGN & BUILD
طراحی و اجرا در یک مسیر مشترک
وقتی تیم طراحی و تیم اجرا از ابتدا در ارتباط باشند، بسیاری از تصمیم های مهم پیش از ورود به کارگاه بررسی می شوند و احتمال دوباره کاری، تغییرات ناگهانی و اختلاف میان نقشه و اجرا کاهش پیدا می کند.
01
یک تیم واحد
هماهنگی مستقیم میان طراحان، مدیر پروژه و عوامل اجرایی.
02
تصمیم گیری سریع تر
بررسی همزمان اثر تصمیم های طراحی بر هزینه، زمان و روش اجرا.
03
تحویل یکپارچه
حرکت پروژه از طراحی اولیه تا تکمیل عملیات اجرایی در یک چارچوب مشخص.
مدل طراحی و ساخت
Design & Build یعنی چه؟
در این مدل، کارفرما برای طراحی و اجرای پروژه با یک ساختار هماهنگ روبه رو است؛ به جای آنکه طراح، پیمانکار و مدیر اجرا هرکدام جداگانه تصمیم بگیرند، پروژه با یک برنامه مشترک پیش می رود.
این مدل به ویژه برای پروژه هایی مناسب است که کارفرما می خواهد از ابتدا درباره معماری، هزینه، زمان اجرا، انتخاب مصالح و فرآیند ساخت دید روشن تری داشته باشد.
دامنه خدمات
خدمات اجرایی طراحی و ساخت شامل چه مراحلی است؟
دامنه خدمات بر اساس نوع پروژه، مرحله فعلی ساختمان، بودجه و سطح مسئولیت مورد نیاز کارفرما مشخص می شود.
مرحله 02
02
برنامه ریزی اجرای ساختمان
تبدیل طراحی به یک مسیر اجرایی مشخص شامل اولویت ها، توالی عملیات، نیازهای کارگاه و برنامه کلی پروژه.
- ● برنامه ریزی مراحل اجرا
- ● تعیین توالی فعالیت ها
- ● بررسی نیازهای اجرایی
- ● هماهنگی زمان بندی پروژه
مرحله 03
03
مدیریت تیم های اجرایی
هماهنگی عوامل مختلف پروژه برای جلوگیری از تداخل فعالیت ها و حفظ ارتباط میان نقشه های طراحی و عملیات کارگاهی.
- ● هماهنگی عوامل اجرایی
- ● کنترل روند فعالیت ها
- ● پیگیری مسائل کارگاهی
- ● هماهنگی تصمیم های فنی
مرحله 04
04
اجرای کامل و تحویل پروژه
پیشبرد عملیات اجرایی تا تکمیل مراحل مورد توافق و آماده سازی پروژه برای تحویل بر اساس دامنه قرارداد.
- ● کنترل کیفیت اجرا
- ● پیگیری تکمیل مراحل
- ● بررسی موارد باقی مانده
- ● آماده سازی برای تحویل
مزیت مدل Design & Build
چرا طراحی و ساخت یکپارچه؟
هدف اصلی این مدل، کاهش فاصله میان آنچه طراحی می شود و آنچه در نهایت ساخته می شود است.
01
مسئولیت روشن تر
ساختار طراحی و اجرا در یک مسیر مدیریتی مشخص قرار می گیرد.
02
کاهش دوباره کاری
مسائل اجرایی پیش از ورود به کارگاه در مرحله طراحی بررسی می شوند.
03
کنترل بهتر هزینه
تصمیم های طراحی با تاثیر احتمالی آن ها بر هزینه اجرا بررسی می شوند.
04
هماهنگی زمان
طراحی، تامین و عملیات اجرایی با دید یکپارچه برنامه ریزی می شوند.
ساختار همکاری
تفاوت مدل سنتی با طراحی و ساخت
مهم ترین تفاوت در نحوه ارتباط میان طراحی، تصمیم های اجرایی و مسئولیت تیم پروژه است.
مدل تفکیک شده
طراحی و اجرا توسط تیم های جدا
- ● ارتباط غیرمستقیم میان طراح و اجرا
- ● احتمال تغییر نقشه در زمان اجرا
- ● تصمیم گیری چند مرحله ای
- ● مسئولیت های پراکنده تر
Design & Build
طراحی و اجرا در یک ساختار هماهنگ
- ● ارتباط مستقیم طراحی و اجرا
- ● بررسی قابلیت اجرا در مرحله طراحی
- ● تصمیم گیری سریع تر
- ● ساختار مسئولیت شفاف تر
فرآیند طراحی و ساخت
پروژه چگونه پیش می رود؟
هر پروژه بر اساس شرایط واقعی خود برنامه ریزی می شود؛ اما مسیر کلی همکاری از تحلیل اولیه تا تحویل نهایی ساختار مشخصی دارد.
01
جلسه و شناخت پروژه
بررسی کاربری، نیازها، موقعیت، بودجه تقریبی و زمان مورد انتظار کارفرما.
02
طراحی و بررسی اجرایی
توسعه طرح معماری و بررسی همزمان امکان ساخت، مصالح و جزئیات اجرایی.
03
برنامه ریزی و تجهیز پروژه
تعریف مراحل اجرایی، هماهنگی عوامل و آماده سازی شروع عملیات.
04
اجرای پروژه
اجرای مرحله ای عملیات، هماهنگی تیم ها و کنترل کیفیت بخش های مختلف پروژه.
05
تکمیل و تحویل
بازبینی موارد نهایی، تکمیل بخش های باقی مانده و آماده سازی پروژه برای تحویل.
پروژه های مناسب Design & Build
طراحی و ساخت برای چه پروژه هایی مناسب است؟
ساختار خدمات با توجه به مقیاس، کاربری و شرایط هر پروژه تعریف می شود.
01
مسکونی
Residential
02
ویلایی
Villa
03
اداری
Office
04
تجاری
Commercial
سوالات متداول
پیش از انتخاب مدل طراحی و ساخت
چند سوال مهم که معمولا پیش از شروع همکاری برای کارفرما مطرح می شود.
در مدل طراحی و ساخت، تیم اجرا از مرحله طراحی در پروژه حضور دارد و تصمیم های معماری
با شرایط واقعی ساخت هماهنگ می شوند؛ در حالی که در اجرای معمولی ممکن است طراحی پیش از ورود تیم اجرایی تکمیل شده باشد.
بله. ابتدا مدارک موجود بررسی می شوند و در صورت نیاز، جزئیات یا بخش هایی که برای اجرا نیاز به اصلاح یا تکمیل دارند مشخص خواهند شد.
هزینه به مساحت، نوع کاربری، وضعیت فعلی پروژه، سطح طراحی، کیفیت مصالح،
دامنه عملیات اجرایی و زمان بندی بستگی دارد و پس از بررسی اولیه پروژه قابل برآورد است.
در صورت توافق، تامین یا هماهنگی تهیه مصالح و تجهیزات مورد نیاز پروژه می تواند بخشی از خدمات اجرایی تعریف شود.
موقعیت پروژه، کاربری، مساحت، وضعیت فعلی، نقشه ها یا تصاویر موجود،
بودجه تقریبی و زمان مورد انتظار اطلاعات مناسبی برای بررسی اولیه هستند.
شروع پروژه طراحی و ساخت
می خواهید طراحی و اجرای پروژه را به یک تیم هماهنگ بسپارید؟
اطلاعات اولیه پروژه را برای دیبا عمارت ارسال کنید تا شرایط پروژه، دامنه خدمات و مدل مناسب همکاری بررسی شود.